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深圳公积金贷款是很多朋友关注的信息
特别是对于公积金贷款额度的计算
怎么确定自己可以贷款多少钱
怎么计算的
今日聊一聊的话题
小编为大家解答
公积金贷款基本计算公式
✅计算公式
贷款额度= 公积金账户余额 × 16。
公积金账户余额：申请人和家庭共同申请人的余额之和。这意味着，您的公积金账户余额越多，可申请的贷款额度就越高。
16：根据规定，深圳公积金贷款最高额度是余额的16倍。
注：
1️⃣住房公积金贷款可贷额度是账户余额的16倍，同时不超过最高额度。
2️⃣可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。
图源： 摄图网ID：500801927
深圳公积金最高贷款额度
✅基础最高贷款额度（没有上浮条件）
1️⃣个人最高贷款额度：60万元。
2️⃣家庭最高贷款额度：110万元。
✅最高贷款额度（符合全部上浮条件）
1️⃣个人最高贷款额度：126万元。
2️⃣家庭最高贷款额度：231万元。
✅上浮情况一览
若您符合以下条件之一，最高贷款额度可以上浮：
1️⃣首套房：使用公积金贷款购买深圳首套住房的，最高额度可以上浮40%，即个人最高可达84万元，家庭最高可达154万元。
2️⃣二孩及以上家庭：有2个及以上子女的家庭使用公积金贷款购买深圳住房的，最高额度可以上浮50%，即个人最高可达90万元，家庭最高可达165万元。
3️⃣购买保障房：使用公积金贷款购买深圳保障性住房的，最高额度可以上浮20%，即个人最高可达72万元，家庭最高可达132万元。
4️⃣买首套房+有两个及以上子女：个人最高114万，家庭最高209万。
5️⃣买首套房+购买的房为保障房：个人最高96万，家庭最高176万。
6️⃣有两个及以上子女+购买的房为保障房：个人最高102万，家庭最高187万。
7️⃣买首套房+有两个及以上子女+购买的房为保障房：个人最高126万，家庭最高231万。
深圳公积金贷款额度怎么计算？
✅影响贷款额度的因素
1️⃣还款能力：根据贷款额度计算得出的每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数的50%。
2️⃣还款期限：还款期限越长，每月还款额越低，但总利息支出会越多。因此，在确定贷款额度时，也需要考虑还款期限的因素。
3️⃣提取记录：申请公积金贷款前连续三年以上未提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的住房公积金贷款可贷额度可以提高10%。
✅个人如何贷款到最高额度
1️⃣第一是要有足够的公积金余额，可贷款的额度是公积金余额的16倍，如果要贷款到个人最高的126万，余额要有126/16=7.875万元。
2️⃣要符合上浮的条件，合计是三种上浮条件，符合三种条件才可以上浮110%，才可以贷款到最高的126万。
简单来个计算（可能还有其他的因素影响，但影响较大的因素是上面几个）
假设A公积金余额有8万，月缴存基数是5000，上浮的三种条件他都满足，如果他要贷款20年或者30年，可以贷款多少钱呢？
按照规定，余额8万已经符合余额16倍到达最高额度的规定，也符合上浮110%的规定，根据规定，他的还款能力是2500（不超过缴存基数的50%）。
如果贷款30年，贷款额度大约在60万，每月还款2481.34元。
如果贷款20年，贷款额度大约在45万，每月还款2462.03元。
小贴士：大家可以扫描下面二维码，使用计算器计算自己的贷款额度。
深圳公积金贷款基本条件
✅贷款条件
单位缴存职工：申请当月之前在本市或异地连续、按时、足额缴存住房公积金满6个月。
灵活就业人员：申请前已连续、按时、足额缴存住房公积金12个月（含）以上，且累计缴存时间不少于36个月（含）。
本市和异地缴存时间可合并计算，申请时账户需处于正常缴存状态。
图源： 摄图网ID：401754134
公积金贷款常见的一些问题解答
✅在其他城市缴纳过公积金，深圳公积金贷款可以合并吗？
可以的。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算，申请人应通过“全国住房公积金公共服务”微信小程序出示“业务办理电子码”，或者提供缴存地公积金中心出具的缴存证明及近一年的缴存明细。
✅公积金贷款在哪里申请？
1️⃣购买新建商品房或保障性住房：住房公积金贷款受托银行在售楼现场和房产中介签约现场提供上门受理住房公积金贷款服务，申请人无需到住房公积金贷款受托银行网点申请。如选择到受托银行网点办理，请先通过深圳公积金微信公众号（szzfgjj12329）查询业务受理网点。
2️⃣购买存量商品房：须到住房公积金贷款受托银行网点现场申请，申请人可按照上述方式查询业务受理网点。
3️⃣申请商转公贷款：取得原商业性住房按揭贷款银行同意后可通过深圳公积金微信公众号（szzfgjj12329）预约到住房公积金贷款受托银行网点办理，受托银行优先受理预约客户。
4️⃣异地缴存职工购买深圳市商品住房或者保障性住房，或申请商转公贷款：可通过深圳公积金微信公众号（szzfgjj12329）预约到住房公积金管理部办理。
摄图网 500615603
✅公积金贷款还款怎么扣？
按照贷款合同约定，住房公积金贷款采取委托扣款方式按月还款，借款人须按时将每月应还款金额足额存入其本人指定委托扣款账户内。扣款（还款）账户信息可通过支付宝-市民中心-公积金、“i深圳”APP-公积金、“粤省事”微信小程序-公积金等渠道查询了解。
✅公积金贷款还款需要注意什么？
根据住房公积金贷款合同，借款人应按以下要求确保公积金中心有效扣款：
1️⃣提供真实合法的委托扣款账户资料；
2️⃣按约定将每期还款额足额存入委托扣款账户中；
3️⃣借款人如变更委托扣款账户的，应在约定还款日之前五个工作日到公积金中心指定的柜面办理变更手续；
4️⃣如委托扣款账户出现冻结、扣划、变更、余额不足等情况而造成公积金中心无法足额扣款的，借款人应及时向公积金中心另行提供合法有效的扣款账户，或及时补足账户余额并向公积金中心申请扣款。
素材ID：400114701
✅个人征信报告出现哪些情况不能申请住房公积金贷款？
申请人或共同申请人申请住房公积金贷款时存在以下信用记录的，不予住房公积金贷款：
1️⃣单笔贷款或者单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录的；
2️⃣单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内状态为“呆账”“冻结”或者“止付”的；
3️⃣贷款存在被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录的；
4️⃣被纳入失信被执行人名单的；
5️⃣单笔贷款或单笔信用卡（含准贷记卡）存在五级分类中的次级、可疑、损失三种不良贷款信息记录之一的。
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▌信息来源：深圳住房和建设局、深圳本地宝综合
▌编辑：柯南（吴德祯）
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